二手房还没面签可以退房吗

1.二手房未面签能否退房要视具体情况而定。若购房合同有未面签可退房的约定，买家能依约退房且可能无需担责。若合同无此约定，买家因自身原因退房属违约，卖家可要求其承担违约责任。而因不可抗力或卖家原因致无法面签，买家可主张解除合同退房且无需担责，还可要求卖家赔偿。
2.解决措施与建议：
签订购房合同前，仔细审查合同条款，明确未面签退房相关约定。
买家若因自身原因想退房，应与卖家友好协商，尽量降低违约损失。
若因不可抗力或卖家原因无法面签，买家及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当购房合同明确约定未面签可退房时，买家能依照该约定退房，大概率不用承担违约责任，这是基于合同自治原则，双方的约定具有法律效力。
（2）若合同没有未面签可退房的相关约定，买家自行决定退房属于违约行为。卖家可按照合同约定，要求买家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（3）若因不可抗力因素，像自然灾害、政策重大调整等，或者卖家自身问题，如隐瞒房屋重大瑕疵、无权处分等导致无法完成面签，买家可主张解除合同并退房，不用承担违约责任，还能要求卖家赔偿损失。

提醒：
二手房交易复杂，不同情况处理方式有别。若遇到退房问题，建议咨询专业法律人士，以便更好地维护自身权益。
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（一）若合同约定未面签可退房，买家按约定操作即可，大概率不用担责。
（二）合同无相关约定，买家因自身原因退房属违约，卖家可按合同要求买家担责，像支付违约金、赔偿损失。
（三）因不可抗力或卖家原因致无法面签，买家能主张解约退房，不担责还可要求卖家赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.合同约定可未面签退房，买家按约退房，或无需担责。

2.合同无相关约定，买家因自身原因退房算违约，卖家可依约让买家担责，如付违约金、赔偿损失。

3.因不可抗力或卖家原因致无法面签，买家可解约退房，不担责，还能要求卖家赔偿。
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结论：
二手房未面签能否退房需分情况，合同有约定可按约定退房；无约定因自身原因退房属违约；因不可抗力或卖家原因致无法面签，买家可解约退房且无需担责，还可能要求卖家赔偿。
法律解析：
依据《民法典》，合同遵循意思自治原则，若购房合同明确约定未面签可退房，买家依约行事合理合法，大概率无需担责。若合同无此约定，买家自行决定退房构成违约，卖家依约让买家担责于法有据。而不可抗力或卖家过错导致无法面签，买家解除合同是合理维权，卖家应担责。在二手房交易复杂环境中，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。