求助律师，倘若我来自成都市大邑，求律师解答，空置房收取物业费的标准是什么？

关于成都市大邑空置房是否收取物业费的问题，需根据合同约定及地方规定判断。
空置房是否收取物业费，主要依据物业服务合同及地方物业管理条例确定。具体情况如下：

1. 如果物业服务合同中明确约定空置房需全额缴纳物业费，则业主应按合同执行。
2. 如果合同中未明确约定，但当地物业管理条例规定空置房可减免部分费用，则可依法申请减免。
3. 如果房屋长期空置且未享受物业服务，业主可尝试与物业公司协商适当降低费用。
4. 如果物业服务质量未达标，业主可据此主张减免物业费，但需提供有效证据支持。
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关于成都市大邑空置房物业费收取的法律依据，可参考四川省及地方物业管理条例。
根据《四川省物业管理条例》的相关规定，空置房屋的物业费缴纳标准，由业主与物业服务企业按照合同约定执行；合同未约定的，按照地方性法规执行。成都市大邑作为成都市下辖区县，除适用省级法规外，还可能有本地具体政策支持。例如，部分城市允许空置房按70%-90%的比例缴纳基础服务费，公共能耗费可酌情减免。因此，业主应先查阅物业服务合同条款，再对照成都市及大邑县出台的相关物业费减免政策，判断是否具备减免资格及适用标准。若存在争议，可向当地住建部门或物业管理主管部门咨询确认。
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针对成都市大邑空置房物业费问题，建议采取以下行动方案：
1、查阅物业服务合同：明确合同中是否有关于空置房物业费的减免或优惠条款，合同是判断权利义务的基础。
2、咨询当地物业管理主管部门：了解成都市及大邑县是否有针对空置房物业费的指导性政策，如减免比例或申请流程。
3、准备空置证明材料：如水电使用记录、房屋租赁备案证明等，用以证明房屋确实处于空置状态。
4、与物业公司协商沟通：在掌握政策和证据的基础上，尝试与物业公司协商调整物业费金额。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、地方政策支持程度以及实际空置时间的长短。

如您不确定合同条款的法律效力或政策适用方式，建议尽快联系专业律师进行详细分析。
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成都市大邑空置房物业费问题中，可能存在以下法律风险：
1、被追缴滞纳金或违约金：例如，业主未按合同缴纳物业费，物业公司可依法追缴欠费并加收滞纳金。
2、影响个人信用记录：部分城市已将物业费缴纳情况纳入信用系统，长期拖欠可能导致信用受损。
3、面临法律诉讼风险：若物业费长期未缴，物业公司可向法院起诉，要求支付欠费及利息，甚至可能申请强制执行。

这些风险在房屋转让、贷款申请等环节中可能产生实质性影响，因此建议业主及时处理物业费问题。
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