两个人要离婚了房子应该怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为其个人财产。在离婚财产分割中，另一方没有权利对该房屋进行分割，因其属于婚前个人财产范畴，不参与夫妻共同财产的分配。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方。不过，婚后共同还贷部分以及房屋相应的增值部分，首付方需要对另一方进行补偿，以体现公平原则。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。分割时先由双方协商，若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能让一方获得房屋并补偿另一方，也可能拍卖房屋分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形处理方式有别。建议根据自身实际案情咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，另一方应明确此为对方个人财产，放弃分割主张，避免不必要纠纷。
（二）若婚前一方付首付婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，另一方可以收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求首付方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房子，双方可先友好协商分割方案；若协商不成，可准备好购房合同、付款凭证等相关材料，向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时另一方没资格分。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷和增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都算共同财产。先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，可能一方得房补偿另一方，也可能拍卖分价款。
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结论：
离婚时房子分割因不同情形有不同处理方式，婚前全款房且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房子属共同财产，先协商分割，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这房子从财产来源和登记情况看都属于其个人财产，离婚时自然另一方无权分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，首付部分为首付方婚前财产，婚后共同还贷及房屋增值有双方贡献，所以房屋归首付方，但首付方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下都是双方共同所有，分割时先由双方协商，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决，可一方得房补偿另一方，也可拍卖分割价款。若您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房子分割的确要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，另一方在离婚时无分割权，这是对个人婚前财产权益的保护。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，首付方应对另一方补偿，这既保障了首付方对房屋的主要权益，也兼顾了另一方在婚后的付出。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下都属共同财产。先由双方协商分割，协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能是一方得房给予另一方补偿，也可能拍卖房屋分割价款。

解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关证据。在离婚分割房产时，尽量通过协商解决；若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。