烂尾楼认购合同纠纷怎么处理

结论：
处理烂尾楼认购合同纠纷可收集证据，若开发商根本违约可书面通知解除合同并要求退款赔偿，先协商，协商无果可依合同仲裁或诉讼，诉讼可申请财产保全，开发商破产则及时申报债权。
法律解析：
根据《民法典》，当开发商逾期交房构成根本违约时，购房者有解除合同的权利。收集认购合同、付款凭证、宣传资料等证据，能有效证明合同关系和开发商违约事实。协商是较为便捷的解决途径，能和平解决退款及赔偿问题。若协商不成，有仲裁条款时可申请仲裁；也能向法院起诉，同时申请财产保全保障自身权益。若开发商破产，及时申报债权能通过破产程序挽回损失。若您在烂尾楼认购合同纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律帮助。
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处理烂尾楼认购合同纠纷，需多管齐下维护权益。
1.收集证据是基础，要搜集认购合同、付款凭证、开发商宣传资料等，以此证明合同关系和开发商违约情况。
2.若开发商逾期交房构成根本违约，购房者可依民法典书面通知其解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.优先选择协商，与开发商就退款及赔偿事宜沟通。
4.协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁，也可向法院提起诉讼，诉讼中可申请财产保全防止开发商转移资产。
5.若开发商破产，购房者应及时申报债权，通过破产程序维护权益。

建议购房者在整个过程中保持冷静理性，及时咨询专业律师获取法律支持，确保自身合法权益得到最大程度保护。
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法律分析：
（1）证据收集是处理烂尾楼认购合同纠纷的基础。认购合同、付款凭证、开发商宣传资料等，能有力证明合同关系和开发商违约事实，为后续维权提供依据。
（2）当开发商逾期交房构成根本违约，购房者可依民法典书面通知其解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，这是法律赋予购房者的权利。
（3）协商是较为温和的解决方式，与开发商就退款及赔偿事宜沟通，可能达成双方满意的结果。
（4）若协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁；也可向法院起诉，同时可申请财产保全，避免开发商转移资产使购房者权益受损。
（5）若开发商破产，购房者需及时申报债权，通过破产程序维护自身利益。

提醒：
不同的烂尾楼认购合同纠纷情况差异大，建议咨询专业法律人士，确保权益最大化。
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（一）收集证据
保留认购合同、付款凭证、开发商宣传资料等，这些可证明合同关系与开发商违约情况。

（二）判断开发商违约
若开发商逾期交房构成根本违约，可书面通知其解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）协商解决
与开发商沟通退款及赔偿事宜，争取达成一致。

（四）仲裁或诉讼
若协商不成，合同有仲裁条款可申请仲裁；无仲裁条款则向法院起诉，诉讼中可申请财产保全。

（五）开发商破产处理
若开发商破产，购房者及时申报债权，通过破产程序维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.收集证据，像认购合同、付款凭证、宣传资料等，以此证明合同关系和开发商违约情形。
2.若开发商根本违约，可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.先和开发商协商退款与赔偿，协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁，也可起诉。
4.诉讼时可申请财产保全，防止开发商转移资产。
5.若开发商破产，要及时申报债权，通过破产程序维权。